头条  >   频道  >  正文

港府欲推“首置上车盘”计划 资金涌入香港地产股

亲,暂时无法评论!

  上周,香港土地供应专责小组召开第一次会议,香港特区行政长官林郑月娥在会上提出设立“首置上车盘”(Starter Homes)计划,该计划主要帮助香港永久性居民进行首次置业。林郑月娥表示,她将会在下个月发表《施政报告》时交代详细内容。

  受此消息提振,上周香港本地表现强劲。资金涌入(港股00012)、(港股00017)、(港股00016)等香港本地地产股的迹象明显。各大行也纷纷看好本地地产股,市场人士表示,新政将利好持有大量农地储备的本地地产商,短期香港本地地产股或持续上行。

  政策利好料出台

  日前,香港特区行政长官林郑月娥提出了设立“首置上车盘”的房屋政策,据悉,该政策主要是帮助首次置业的香港永久性居民,而已经拥有物业的市民,则不符合购买资格。“首置上车盘”的售价将与市场水平脱钩,但转售限制较大。

  房屋政策将是林郑月娥下月即将公布的《施政报告》中重要的一项内容,而受此消息提振,香港本地地产股上周表现强势。恒基地产、新世界发展、新鸿基地产、(港股01113)、(港股00083)、(港股00683)、(港股00101)、领展房产基金等均表现强势,上周全部有较大幅度上涨。该板块在上周最后一个交易日受到约61.18亿港元资金追捧,成交量放大,买盘推动股价强势上行。其中恒基地产股价上周五盘中更是一度冲上54.25港元的历史高位,成为表现最好,最终收报52.85港元,升5.81%。

  市场预期,政府将以不同方式取地,而开发部分开发商旗下的农地将是重要方法之一。市场人士分析,此政策将主要利好拥有较多农地的开发商,当中以最多相关土地储备的恒基地产最受憧憬。根据汇丰证券最新的统计数据来看,拥有农地储备较多的开发商主要有恒基地产、新鸿基地产、新世界发展和长实地产,分别拥有农地储备4480万平方尺(约498万平方米)、3000万平方尺(333.3万平方米)、1760万平方尺(195.6万平方米)和1000万平方尺(111.1万平方米)。

  瑞士宝盛中国及香港高级证券分析师周雯玲称,市场初步消化政策为正面因素,配合早前资金主要在科网股、股等板块轮动,本地地产股表现落后,因此亦吸引资金追入。周雯玲继续指出,投资者可留意个别拥有较多农地储备,以及资产净值折让较深的本地地产股。

  大行唱好

  “首置上车盘”消息发出后,多数券商大行看好政策对本地地产股的提振作用,认为此举将成为相关个股股价攀升的催化剂。但也有观点认为,新政策出台将施压已有住房价格,长远来说或对行业带来负面影响。

  摩根大通9日表示,加快农地转换或政府恢复发展农地作公共房屋,均有利开发商加快套现能力,此政策将成为恒基地产收窄资产净值(NAV)折让的重点催化剂,因此将该股目标价由53.4港元上调至60港元,以最新收盘价预计,该股将还有14%潜在升幅。

  汇证认同政策有望加快农地转换,利好拥有农地作为土地储备的地产商,除恒基地产以外,新鸿基地产及新世界发展也拥有较多农地。该行预计,新政将有助开发商以合理价钱套现再补充土地储备,令盈利增长更趋明朗。该行预计恒基地产于未来12个月内,会将部分农地转换,虽然未确定实际涉及的面积,但相信会是正面的催化剂。

  美银美林8日发表报告,指出香港计划开展“首置上车盘”,对香港地产股影响大致属于正面,因为这可能会加快香港主要开发商把手持农地转换为住宅地。基于香港累计住宅单位供应短缺及香港政府觅地困难,该行认为措施短期不会导致住宅单位供应过剩。同时,该行给予新鸿基地产、恒基地产及新世界发展买入评级,为香港发展商中的首选股。基于有关公司持有大量农地,该行目前给予新鸿基地产、恒基地产及新世界发展的目标价分别为133港元、53港元及11.6港元。

  在一片唱好声外,市场也忧虑措施或导致普通住宅楼市场受压。瑞信日前发表报告表示,香港政府拟推首置上车盘计划,若同时继续推行居者有其屋计划,则资助房屋政策将惠及香港85%的家庭。基于香港家庭平均收入,假设可负担比率为40%,该行预计首置上车盘定价将较目前住宅楼价格低23%至45%。至于该计划对开发商的影响程度,则基于“首置上车盘”计划的定价、买卖限制措施、推盘数量及计划可持续性,该行相信,长远对发展商影响负面,而对于新界拥有较多农地,或旗下物业小型单位较少的发展商影响相对较少。

邪魅帝王失宠妃经典古风美文欣赏叔侄相恋的古言情小说小姨子奶子小说袈拉瑞文在我家小说公主贵性完结番外形容女子有才华的字词下雪的季节本兮谍海迷途第五章攻略,阿鲁特皇后遗腹子完全人格否定鬼畜色迷睡美人qvod黄色寂寞少妇小说下载皇帝攻皇帝冰心冷是什么意思极品都市风水师下载,马夫番外全部霸爱gl猫总裁txt下载野史香艳疗伤鲁恭图骚淫妇风流小说羊娘则灵结局,新婚母子林雨欣金风玉露暗度类似小说淡定修仙路txt校花的终极狂少南怀,祝福爱人的诗句谢雨雨霖铃新龙门客栈简爱故事梗概,秋山羊子中文台球科幻小说阿西莫夫emaz269封面母女老师+辱妻前后篇勋鹿强强倾世妖孽鹿红城堡读后感三低是哪三低烛台灯,岳母乱干成人小说类似皇立国教骑士团囗交紫轩小说白洁夕阳西下的照片,骆雁四被无套入侵可爱无弹窗两只前夫一台戏txt西游记续集全集100潘氏冰灯拉丁文笠翁对韵十二文带拼音豪门恩宠女人要定你超轻粘土浮雕作品毛不为人知的故事txt从书号1564的书名黑色迷情唐国风秦雪重返十二岁小说台湾女作家萧瑟,严刑逼供故事长谷赵健小说无敌戒指卜算子咏梅阅读理解,剑鸣天外的小说刘备为什么退守白帝城小李飞刀同人杨艳tst小说怎么回事,古代小说教学方法探究机甲文omega是上将,千金嫡女本宫收了你全文免费阅读好!写作套路秘籍!赶紧看!渡边曜本子恶魔逮捕小逃妻洪金宝语录怀鲁迅郁达夫重生追美若叶心浜崎瑞穗番号洗冤集录白话文txt爱吃包的包包文集清穿之秌心入梦成人色图激情小说余文乐工装裤一女干成孕by兰生一梦醉卧桃花间柳拂衣什么闲敲棋子落灯花一女多男高h总裁王再兴和王长利秋天的古诗长征不朽的魂演讲稿世徒和堕天使系列醉酒幽默打油诗月圆之夜国产,口哨恐怖女总裁的贴身兵王林飞女主重生在弱者身上刺青杀人事件在线阅读中华武功三皇炮捶白色森林读后感,别惹七小姐txt下载风吹奶罩飘图片一朵花开的时间好句子风间由美夫友人舞天姬为救神天兵而死池上沙理依解救吾先生孔老大原型77rh开心四播网小说古代男男美图hyper淫?女尻小川あさ美忠犬遍地走[综+剑三]小说小二番外莲兮我们的爱by万色微盘斗罗大陆2绝世唐门离线铿锵庶女女主穿越成龙的np小说大卫科波菲尔中英文制服丝袜性爱小说先锋rare30合集三冷公主vs霸气王子一琪小说母系動畫合集4痴母白洁四十八章移民外国种马小说挽巴茵行宫豪气冲天评书孝庄太后和苏麻拉姑十年孽情大结局神户花火大会之所以在古文中的意思麻宫雅典娜处刑记bt蒋依依哭了金庸武侠小说pdf魅王宠箫凝全文日本以外全部沉没小说晋朝文人哈迪斯bl同人,梦百赛菲尔同人东坡被贬儋耳的事,重生之超级教父腹黑王爷废材妃米米苏黎燕珊火烛鬼天泉山庄创作成人乱伦文虐盗墓之人生何处不相逢,古风耽美生子腐书网绝品狂少老飞狼,邪恶天使奶油春夢老九门epub下载枕边小嫩妻凝欢邵正祥其人阿真闺蜜小说宠妃倾城召唤师日字的小篆怎么写好看味精大王吴蕴初董晴川穿越之文娱狂潮煜通大结局苗阜王声五行诗字幕,最虐bl小说排行榜薛宝钗同人宝钗重生记倚天屠龙记小说杨逍最新官场小说写给牡蛎的情书txt,首长的小娇妻txt下载久旋风少女复仇记五千媚百鲍人体艺术绝世第八区,李白最新出装美丽处女儿媳柔佳文枫腹黑废材盛世风华目录花样男子bg同人文包,绝世大小姐文艺时代番外闻雪无双广播剧祸国妖孽受养成系统女穿男耽美受现代,了凡四训书法日本人抄袭西游记,短篇名人轶事穿越之婴儿王妃小说琴瑟合鸣by风夜昕一禽定音番外高辣文合集微盘如果不是我爱你小说,青雉和艾斯德斯梦约三世落跑甜心续写吧婚后文,岳母子乱论小说肏屄换妻乱轮肏屄故事激情五月色天暗夜恋人小说,子骑父当马父愿子成龙腐女的男色后宫小说网鬼颜之废材狂妃汪直和春华描写古代男子面貌服装老梁故事汇宝莲灯遂宁阳光锦翠和盘丝仙仙一样的网站,华夜腹黑中校惹不得妾身凉薄惹毛妖孽王爷,与临死江古田类似的大公无私的人物,东北抗联叛徒结局毕福剑说的十句话总裁的美丽娇妻_肖若水

我要报错
热门推荐

友情链接

注:凡本网注明来源非本站的作品,均转载自其它媒体,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。

本站致力于资讯传播,希望建立合作关系。若有任何不当请联系我们,将会在24小时内删除。

mvrr.us All Right Reserve 版权所有